Warto więc przygotować wstępny kosztorys, który obejmie wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim. Urządzenie mieszkania deweloperskiego daje nam duże pole do popisu. Jednak, jeśli wykończenie mieszkania od dewelopera przekracza nasze możliwości kreacyjne, możemy zdecydować się na zlecenie specjalistom przygotowania Osuszanie podkładu podłogi po zalaniu. Obecnie przy budowie domu i mieszkania w większości stosuję się podłogi pływające. Jak już wcześniej pisaliśmy, podłogi te są najmniej odporne na wodę. Dlatego podczas zalania woda dostaje się szybko pod posadzkę a tam rozpływa się po stropie i doprowadza do jego przemoczenia. Porównaj różne oferty i zawsze zaplanuj pewien margines na nieprzewidziane wydatki. W przypadku remontu kawalerki 30 m², orientacyjny koszt może się wahać w zależności od zakresu prac i jakości użytych materiałów. Warto skonsultować się z fachowcami, którzy pomogą oszacować kosztorys remontu i dostosować go do swoich w sposob orientacyjny - dokladny koszt remontu poznajemy zazwyczaj dopiero po jego zakonczeniu i w praktyce przekracza o minimum 10-20% zakladane na poczatku koszty.Nasz kosztorys remontu mieszkania obejmowal wykonczenie i wyposazenie lazienki, kuchni, trzech pokoi oraz . OPTIMAL to firma zajmująca się nie tylko osuszaniem pomieszczeń po zalaniu, ale również remontem mieszkań i domów, w których doszło do tego zdarzenia. Nasi pracownicy stawiają przede wszystkim na rzetelność, kompleksowość i skuteczność, dlatego zanim dojdzie do remontu po zalaniu, lokalizują wyciek, osuszają mieszkanie, sprawdzają poziom wilgotności w pomieszczeniach, odgrzybiają je i temu, oferta naszej firmy jest kompleksowa i wszystko włącznie z remontem po zalaniu jest przez nas wykonywane na koszt Waszego czego zacząć remont po zalaniu?Po upewnieniu się, że przyczyna, która spowodowała zalanie została wyeliminowana, należy bezzwłocznie osuszyć zalane pomieszczenie. Dokładne osuszenie lokalu jest niezbędne przed końcowym etapem, jakim jest remont zalanego mieszkania. Należy pamiętać, że aby osuszanie było skuteczne należy osuszyć ściany, sufity, posadzki także wewnątrz tynków, a nie tylko z zewnątrz, gdyż niedokładne wysuszenie wewnątrz tynków może spowodować pozostanie wilgoci w środku, która w dalszym czasie może powodować odpadanie farby, brzydki zapach, a nawet może prowadzić do pojawienia się grzyba. Dlatego proces osuszenia pomieszczenia warto powierzyć fachowcom posiadającym specjalistyczny sprzęt oraz doświadczenie, które gwarantują pewność, że ściany i sufity będą suche nie tylko na zewnątrz, ale też wewnątrz. Zanim nasi fachowcy przystąpią do wykonania remontu, upewniają się, że pomieszczenie jest dokładnie wysuszone. W tym celu przeprowadzają dokładny pomiar wilgotności w pomieszczeniu. Jeśli w remontowanym pomieszczeniu wytworzyły się już grzyb lub pleśń, przeprowadzamy odgrzybianie, które pozwoli wyeliminować zagrożenie związane z pojawieniem się tego w naszej ofercie znajduje się ozonowanie, które jest zalecane w przypadku pojawienia się nieprzyjemnego zapachu po zawilgoceniu mieszkania, a także w przypadku zajęcia pomieszczeń przez szkodniki i owady. Dopiero po dokładnych oględzinach i upewnieniu się, że mieszkanie jest dokładnie osuszone, wolne od wszelkich szkodników, przechodzimy do końcowego etapu naszych prac, jakim jest firma dysponujemy własną doświadczoną ekipą remontową, która jest wyspecjalizowana w tego typu pracach. Jesteśmy otwarci na wszelkie sugestie i oczekiwania naszych klientów dotyczące remontu oraz doceniamy zaufanie jakim nas obdarzają, dlatego zawsze stajemy na wysokości zadania jakie nam powierzają. Remont po zalaniu wykonujemy na koszt Waszego atutami firmy OPTIMAL są:remont na koszt Waszego Ubezpieczycielaposiadamy własnych pracowników remontowychprofesjonalizm i doświadczeniesolidność i zaangażowanieniskie i konkurencyjne cenyszybkie i sprawne przeprowadzenie remontukulturalni pracownicyDziałamy bez zbędnej zwłokiJeśli po zakończeniu procesu osuszenia lokalu klient zdecyduje się na dalszą współpracę z nami przy remoncie, będzie on mieć gwarancję, że prace rozpoczną się bez zbędnej zwłoki. Pozwoli to na zaoszczędzenie cennego czasu na szukanie osób będących rzetelnymi fachowcami, które podejmą się remontu zalanego mieszkania. Decyzja o skorzystaniu z usług naszej własnej ekipy remontowej od razu po zakończeniu przez nas procesu osuszania pozwoli na oszczędzenie sobie także dodatkowego bałaganu w mieszkaniu oraz przede wszystkim większych Klientów posiadających ubezpieczenie – koszty remontu pokryje z polisy Wasz ubezpieczyciel. Zarówno osuszanie, jak i późniejszy remont zalanego mieszkania oraz wszelkie inne prace przeprowadzane przez naszą firmę są zawarte w szczegółowym kosztorysie, który jest uwzględniany do zwrotu wydatków przez firmy ubezpieczeniowe. Jednym z następstw zalania mieszkania jest konieczność przeprowadzenia postępowania odszkodowawczego. Jego podstawowym etapem jest wycena szkód. Na czym ona polega i jak pomóc rzeczoznawcy? W sytuacji zalania mieszkania przez sąsiada dużą ulgę poczuje każdy, kto ubezpieczył swoją nieruchomość. Jednak zanim otrzymasz pieniądze od ubezpieczyciela, musisz wykonać następujące kroki: Dokonaj dokumentacji szkód – telefonem komórkowym wykonaj zdjęcia lub nagranie zalanej części mieszkania, fotografując lub nagrywając wszystkie elementy, które uległy szkodzie. Dokonaj spisu uszkodzonego mienia. Zadzwoń do ubezpieczyciela. Jeśli sprawca przyznaje się do winy, poproś o numer do jego ubezpieczyciela. Czekając na rzeczoznawcę, możesz przystąpić do sprzątania szkód. Pamiętaj: czas oczekiwania na ubezpieczyciela nie uzasadnia braku podjęcia działania w celu uprzątnięcia szkód. Po wykonaniu powyższych czynności, możesz przejść do wyceny szkód po zalaniu mieszkania. Jak wycenić szkody po zalaniu? Jako właściciele lub zamieszkujący mieszkanie będziemy musieli pomóc ubezpieczycielowi w wycenie. W pierwszej kolejności poszukajmy wszystkich możliwych paragonów, rachunków i kart gwarancyjnych – wskażą one jaką wartość mają zalane przedmioty. Postaraj się sprawdzić z jakich materiałów wykonane zostały uszkodzone podłogi i sprawdź ich aktualne ceny. Pamiętaj, że jeśli zalany został tylko niewielki kawałek podłogi, ale jest to na przykład parkiet położony 10 lub więcej lat temu, zakup materiałów na kilka metrów kwadratowych może być niemożliwy. W takiej sytuacji będziemy musieli remontować całe pomieszczenie, co ubezpieczyciel powinien uwzględnić w swojej wycenie. Każdy ubezpieczyciel posiada własny kosztorys, na którego podstawie dokonuje wyceny powstałych szkód. Jednak my również możemy na własną rękę dokonać szacunkowej oceny. W internecie dostępne są kalkulatory remontowe przydatne w wycenie szkód po zalaniu mieszkania. Tak wygenerowany kosztorys prac możemy załączyć do sporządzonego przez nas protokołu. Podsumowanie Jeśli sprawca zalania przyznaje się winy, wyegzekwowanie odszkodowania będzie proste – wypłacone zostanie ono z OC sprawy. W przypadku kiedy sprawca nie poczuwa się do odpowiedzialności za szkody, musimy skontaktować się z firmą ubezpieczeniową, z której usług korzystamy. Pamiętajmy, że w takiej sytuacji wszystkiego warto dopilnować samodzielnie, jednak tylko do momentu otrzymania środków z odszkodowania – przestajemy być wtedy stroną postępowania, a dalsze kroki pozostają na linii ubezpieczyciel–sprawca. 3 lutego, 2020 Zalane mieszkanie to jedno z najmniej przyjemnych doświadczeń, jakie może nas dotknąć lub które możemy wywołać. Często jest to działanie zupełnie nieumyślne, bowiem za szkodę są odpowiedzialni nie tyle feralni sąsiedzi, co błędy instalacyjne popełnione jeszcze na etapie budowy lub wykończenia mieszkania. Co zrobić w sytuacji, gdy zalanie mieszkania stanie się faktem? Jakie są koszty zalania i kto będzie musiał je pokryć? Co zrobić, gdy dochodzi do zalania mieszkania? Zalanie mieszkania to nieprzyjemna sytuacja, której nie zawsze można było zapobiec. Oczywiście, niektóre wypadki możemy “wywołać” samodzielnie, jak na przykład zapchany odpływ pod prysznicem czy nieszczelność wężyków lub kolanek pod umywalką albo zlewem. Znakomita większość przypadków jednak dotyczy sytuacji, w której to sąsiad nad nami jest sprawcą mokrej plamy i sączącej się wody z sufitu. Jeśli zauważymy wyciek, przede wszystkim należy zachować spokój i wykonać sześć kroków, które zwiększą naszą szansę na wypłatę odszkodowania: Zlokalizuj źródło wycieku, by określić, który z sąsiadów mógł wywołać zalanie; być może po ustaleniu tego miejsca okaże się, że to wina Twojej instalacji sanitarnej i wizyta u osób piętro nad Tobą nie będzie konieczna. Jeśli jest to możliwe i przydatne, zakręć zawory wodne w swoim mieszkaniu;Zabezpiecz dobra znajdujące się wokół wycieku (szczególnie uważaj na sprzęty elektryczne – z nimi obchodź się z ostrożnością, by nie doszło do porażenia!) oraz podstaw wiaderko, by do niego mogła kapać woda;Zawiadom sąsiada, którego podejrzewasz o sprawstwo zalania i poproś go o zakręcenie zaworów wodnych rozprowadzających wodę po jego mieszkaniu;Poinformuj zarządcę budynku o zalaniu – jeśli usterka dotyczy pionów wodnych, poproś o tymczasowe odcięcie wody w całym pionie bloku;Wykonaj zdjęcia i nagraj krótkie video w obecności przynajmniej dwóch świadków przedstawiające wyciek – dobrze by było, gdyby data lub czas nagrania nie pozostawiały wątpliwości (można to zrobić poprzez konfigurację smartfonu przed rozpoczęciem nagrania lub po prostu nagrać urządzenie wyświetlające datę i godzinę).Sporządź protokół zalania, w którym uwzględnisz:Datę i godzinę zalania;Adres mieszkania, w którym doszło do zalania;Imię i nazwisko właściciela mieszkania;Okoliczności, w których ujawniono zalanie, przyczynę oraz jego lokalizację;Opis szkód wraz z dokładnym uwzględnieniem wszystkich strat;Dane osoby lub podmiotu odpowiedzialnego za zalanie;Dane osobowe świadków zdarzenia;Podpis administratora budynku oraz właściciela mieszkania; Od kogo domagać się odszkodowania za zalanie mieszkania? Sytuacja, w której zostaliśmy zalani, rozpoczyna całą procedurę dochodzenia swoich praw od właściwego sprawcy. Nie zawsze bywa tak, że to sąsiad jest winny – niekiedy winą może być obarczona spółdzielnia, która nie przeprowadziła okresowej kontroli instalacji wodnej, a nawet deweloper, który dopuścił się zaniedbań lub działania niezgodnego ze sztuką budowlaną. Tutaj odszkodowanie wymagać będzie postępowania sądowego, o ile podmiot obciążony winą nie posypie głowy popiołem. Jeśli do tego dojdzie, powołany zostanie biegły sądowy, który oszacuje straty – te z kolei można skonfrontować z własną wyceną, by w sytuacji znaczącej różnicy zaskarżyć raport biegłego. Trzeba mieć jednak na uwadze, że postępowanie sądowe może wymagać od nas nakładów finansowych (założenie sprawy w sądzie, opłacenie biegłych), które zostaną zwrócone tylko w sytuacji, gdy wygramy postępowanie. Znacznie lepiej jest wcześniej wykorzystać środki polubowne pod postacią mediacji czy postępowania ugodowego. Przeanalizujmy teraz sytuację, w której winny jest sąsiad. Możliwe są tutaj cztery scenariusze, w zależności od posiadanego przez sprawcę ubezpieczenia (zakładamy, że my jesteśmy ubezpieczeni): Sąsiad ma OC rozszerzone (obejmujące nasze szkody) – po zgłoszeniu sprawy przez sąsiada wystarczy poinformować naszego ubezpieczyciela o zaistniałej sytuacji. Do 3 dni od zaistnienia szkody spodziewać się możemy wizyty rzeczoznawcy ubezpieczyciela, który oszacuje szkody. Jeżeli dojdzie do szacunków ze strony naszego i “sąsiadowego” ubezpieczyciela, można skonfrontować szacunki i zaskarżyć naszego ubezpieczyciela w przypadku znacznej różnicy. Do 30 dni od zgłoszenia szkody pieniądze trafią na nasze ma OC podstawowe (obejmujące tylko jego mieszkanie) – wówczas konieczne będzie zgłoszenie szkody do naszego ubezpieczyciela, bowiem ubezpieczenie sąsiada obejmie tylko i wyłącznie podstawowy zakres prac. Dalsze postępowanie wygląda analogicznie, jak w punkcie nie ma OC i chce rozwiązać sprawę polubownie – jedynym rozwiązaniem w tej sytuacji jest przywrócenie mieszkania do stanu sprzed zalania, co oznacza, że sąsiad albo będzie musiał samodzielnie wykonać prace i odkupić sprzęt, albo zlecić te zadania nie ma OC i nie chce rozwiązania polubownego – powołujemy rzeczoznawcę, który wykona samodzielną wycenę, a następnie kierujemy powództwo cywilne przeciwko sąsiadowi, dołączając szacunki rzeczoznawcy oraz wykonane zdjęcia i video jako materiał dowodowy. Jakie są koszty remontu mieszkania po zalaniu? Wielu osobom wydaje się, że po zalaniu wystarczy tylko posprzątać, osuszyć ściany w mieszkaniu, ewentualnie pomalować nacieki środkiem antygrzybicznym i na nowo odmalować ściany. Błąd. Jeden z internetowych kosztorysów za zalanie salonu o powierzchni około 23 m2 i sąsiadującej sypialni o metrażu 11 m2 opiewał na kwotę – uwaga – 31 595,75 PLN! Ponad 30 tysięcy złotych konieczne byłoby na samo przywrócenie mieszkania sprzed stanu zalania – bez uwzględnienia zalanych mebli, zniszczonych sprzętów RTV i innych prac podwyższających standard życia. Na tę kwotę złożyły się: Naprawa tynków, powłok malarskich, osuszanie i zabezpieczanie ścian wraz z robocizną: 4851,76 PLNWymiana drzwi i okien tarasowych w sypialni oraz w salonie wraz z robocizną: 9833,48 PLNWymiana stolarki wraz z robocizną: 9765,08 PLNWymiana podłogi, prace naprawcze, zabezpieczenie i robocizna: 6291,91 PLNPrace uzupełniające: 853,52 PLN Kwota ta spokojnie może przekroczyć 50 tysięcy złotych, jeśli zalany zostanie sprzęt elektroniczny typu telewizor, komputer, kino domowe oraz konieczna będzie wymiana mebli: łóżko z materacem, regał nocny, komoda, szafa przesuwna, salonowa sofa i stolik kawowy. Pęknięta rura, niezakręcony kran, awaria pralki, powódź, ulewa – powód nie jest istotny. Ważne, że twoje mieszkanie zostało zalane i jak najszybciej musisz je osuszyć i wyremontować. Odkładanie takich prac na później jest po prostu przystąpisz do remontu musisz upewnić się, że powód zalania został wyeliminowany. Jeżeli nagle zauważyłeś mokre ślady na ścianie lub suficie, ale sąsiad zapiera się, że to nie jego wina, to zapewne pękła jakaś rura w ścianie. Zanim więc przystąpisz do remontu musisz poprosić hydraulika, by ten sprawdził i naprawił przyczyny awarii. Wtedy możemy przystąpić do oceny i sufitJeżeli zalanie przyszło z góry, najprawdopodobniej problem będzie dotyczył przede wszystkim sufitu i/lub ścian. Zalane miejsca łatwo rozpoznamy po charakterystycznych smugach i wybrzuszeniach złuszczonych warstw farby, gładzi i tapety. Pierwszym krokiem jest usunięcie za pomocą szpachelki lub młotka złuszczonych powierzchni. Z dalszymi pracami musimy poczekać, aż powierzchnia całkowicie wyschnie. W tym czasie obficie wietrzymy mieszkanie, a jeżeli chcemy przyspieszyć proces wysychania, możemy użyć specjalnych dmuchaw lub nawet suszarki do włosów. Wtedy również musimy wietrzyć, aby wilgotne powietrze mogło łatwo opuścić nasze na zniszczoną powierzchnię nanosimy preparat gruntujący oraz pokrywamy ściany i sufit masą szpachlową. Dopiero kiedy warstwa naprawcza wyschnie całkowicie, możemy przystąpić do malowania sufitu i/lub ścian. Aby całość wyglądała jednolicie, przeszpachlowujemy całą powierzchnię, a potem wszędzie nakładamy w wyniku awarii została zalana podłoga drewniana, najważniejsze jest szybkie działanie. Drewno i panele podłogowe nasiąkają wodą, a później kurczą się przy wysychaniu, co może prowadzić do wypaczania desek. Odporność na wodę zależy od gatunku drewna – niektóre egzotyczne gatunki są praktycznie wodoodporne, podczas gdy sosna nasiąkać będzie niezwykle szybko. Podobnie jest w przypadku paneli: najgęstsze płyty HDF będą opierać się wodzie nawet przez 20 godzin, podczas gdy gorsze jakościowo zaczną puszczać już po godzinie lub dwóch. Sporą rolę odgrywa także typ wykorzystanego razie zalanie podłogę najlepiej jest zdemontować. Jeżeli deski nie zostały przytwierdzone do powierzchni (tzw. podłoga pływająca), wyciągamy je i przenosimy do jakiegoś suchego pomieszczenia. Jeżeli podłoga jest przymocowana do legarów, staramy się wyciągnąć chociaż kilka desek – kiedy deski napęcznieją, zwiększą swoją objętość i będą potrzebować więcej osuszenie drewnianej podłogi może potrwać nawet kilka miesięcy. Jeżeli zalanie było duże, najlepiej skorzystać z profesjonalnych dmuchaw, które pomogą w osuszeniu. Należy też pamiętać o stałym wietrzeniu i wentylacji – wilgotne warunki są po prostu wymarzone dla rozwoju pleśni. Jeżeli mamy taką możliwość, osuszamy podłogę również od dołu, np. z piwnicy lub z mieszkania sąsiada pod pomysłem jest też zakup specjalnego urządzenia do mierzenia poziomu wilgoci drewna albo zadzwonić po ekipę zajmującą się montażem podłóg, która taki pomiar zazwyczaj wykonuje za niewielką opłatą. Wyniki zawsze zapisujemy i porównujemy ze wskaźnikami z podłogi suchej, np. w innym remoncie mieszkania po zalaniu najważniejsza jest cierpliwość. Chociaż takie nieplanowane prace są uciążliwe, przechodząc od jednego etapu do drugiego zawsze musimy mieć pewność, że zalane powierzchnie dobrze wyschły, nie tylko na zewnątrz, ale także w środku. W przeciwnym wypadku możemy sprawić sobie jeszcze większy kłopot.

kosztorys remontu mieszkania po zalaniu